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接房流程_房地产交接收房流程

点击:      时间:2014-10-11 09:56       来源:重庆渝业装饰网
导语:对于购买新房的业主,接房是自己购买新房的第一步,也是很重要的一步。很多朋友在接房的时候,没有注意一些细节问题,导致房屋在后期出现质量等问题,后悔莫及。今天重庆渝业
对于购买新房的业主,接房是自己购买新房的第一步,也是很重要的一步。很多朋友在接房的时候,没有注意一些细节问题,导致房屋在后期出现质量等问题,后悔莫及。今天重庆渝业装饰网小编为大家介绍下关于房地产开发商交接收房流程。
接房流程
某小区接房现场照
流程一、交房通知
房地产开发商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家,告知具体收房的时间及须准备的资料。 
流程二、接房准备
买家应在收房通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续,则视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 
流程三、楼房现场验收 
 
1) 业主前往收房时,开发商首先需要向业主正式宣布房子已经完工,并具备合同约定的各项交付条件。而如何判定项目是否符合交付条件呢?一般来讲,业主现场收房时,开发商要出具以下证明:(“三书一证一表” )
    1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
  2《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
  3《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章)
  4《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)
  5《住户验房交接表》
  6《楼宇验收记录表》
  7  管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
 
注:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
    如果开发商不能提供这些文件,您可以拒绝收房。
 
2) 买家缴交身份证复印件、收房通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。 
3) 依原合同约定标准验楼。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。
提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.
4) 验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。 
5) 根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过15天;无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议
6) 如对楼房基本满意,向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图,交纳尾款、配套设施费后,再领钥匙,并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》,在《住户验房交接表》上签字认可。
 
简易收房流程  
核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→业主签署《入住交接单》。
 
流程四、办理入住手续 
  1) 换发票、缴交各项相关费用; 
  2) 填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格; 
  3) 领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。 

以上就是关于接房流程的基本步骤,用户在接房的过程中,应该多注意以上提及的重点,避免被开发商所蒙惑。在这里渝业装饰网小编祝大家接房顺顺利利,愉快的住进新房。
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